退出高昂的卖场减少租金成为不少企业降本增效

问:年底了,今年你们公司的生意如何?我们厂去年业绩开始直线下滑,坐标:深圳?

问:为什么自己今年的生意比去年更难做?

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◎每经记者 胡飞军

今年很多行业的生意都不怎么好做,特别是对于一些外向型企业来说生意更加难做。

朋友们好!

LED产业调整和电子商务的兴起,对“中国灯都”中山古镇的卖场带来巨大冲击。

虽然我们不是做生产的,但我们是做电商的,平时跟一些厂家也有密切的合作,从这些厂家的反应来看,很多厂家的生意其实都不怎么好做,甚至有一些厂家以前还活得好好的,2019年就停止生产了,即便有些厂家没有停止生产,但也缩减了产品生产线。

今年的生意确实比去年更难做。生意更难做的主要原因就是如下这三个方面,一个是消费观念的变化,第二是电商的冲击,第三就是房租,人工成本的提升。

《每日经济新闻》记者了解到,今年以来,雷士照明和佛山照明(000541,SZ)等龙头照明企业业绩同比出现大幅下降,退出高昂的卖场减少租金成为不少企业降本增效的应对策略。这直接导致中山古镇众多卖场日益冷清,不得不降低租金,以“星光联盟”卖场为例,其LED专业卖场租金基本都降低到每平方米百元以下,稍微偏一些的商铺更是每平方米只需要35元。

除了生产企业之外,在深圳很多外贸企业今年的日子也非常难过,比如我认识的一些朋友,有不少是做跨境电商的,前几年做的非常火爆,一年的利润都可以赚上千万的,但是最近两年随着全球贸易环境的恶化,再加上经济增长不太理想,所以这些做跨境电商的日子也并不太好过,再加上现在跨境电商竞争越来越激烈,所以很多企业的利润越来越薄,甚至有不少企业已经生存不下去了。

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有业内人士还表示,除了照明企业为降低成本退出卖场,电子商务的兴起也对传统营销渠道构成了冲击,不少企业通过网络也能接到订单。

比如以前深圳的华南城有很多企业都非常火爆,日子过得很潇洒,但是现在华南城很多商铺都是空的,以前热闹的场景已经不复存在。

今年生意更难做了

2019年以来,生意确实是越来越难做了。进入2019年,好多实体店可以说生意已经大不如前了,还有一些实体店也是关门了。

不仅是实体店生意不好做,就是电商好多也很难坚持了。好多做了很多年的小电商,过去日子过得还是不错的,但是现在生意也是大不如前。

因此,进入2019年,确实是生意越来越难做了,不仅实体店不好做,就是电商也是比原来难做了。

大卖场租金腰斩

企业的这种生存困境其实也可以从深圳的一些进出口贸易数据上可以得到验证。

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12月1日,《每日经济新闻》记者在中山古镇实地调研发现,大部分大卖场的租金同比均出现40%~50%的下滑,街上商铺大批挂出关门转租的告示。

比如下图是过去几年深圳进出口贸易总额的增长情况。

消费观念已经变化了

生意难做的第一个原因就是消费群体和消费观念已经发生变化了。首先是现在消费者已经发生了变化了,原来是60后和70后是消费主力,但是现在80后和90后甚至00后已经开始进入消费市场了,这些人的消费行为和原来的70后和60后是不一样的。

消费观念也发生了变化。现在的90后,80后的消费观念明显和60后,70后有所不同,如果能够跟上消费潮流,跟上消费的变化,这样你的生意才能够越来越好。如果你不能准确判断消费的变化,还拿着原来的老套路去做,那么你就可能因为不适应消费者的变化,而觉得现在的生意越来越难做了。

今年11月初,于2013年6月开业并吸引过包括长方照明(300301,SZ)等160多家灯饰品牌入驻的的太古灯饰广场,在古镇灯博会闭幕后没多久就关门了。

从上面这个图我们可以看出,从改革开放之后,深圳的进出口贸易总额一直呈现快速增长的阶段,一直到2012年之后,深圳的进出口总额开始下降,虽然2017年和2018年有所回升,但是从2019年深圳的进出口贸易数据来看,实际上增长并不太理想。

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“今年11月,合同到期之后,第二房东太古物业终止了这边村里的租赁合同,不做卖场生意了,这些入驻商户也大部分搬走了。”太古灯饰广场的保安对《每日经济新闻》记者介绍,“现在1楼还有2家商户,2楼也有2家,3楼只有一家。”

比如2018年深圳进出口总值为3万亿人民币,与上年同期相比增长7%,但是2019年前三季度,深圳市进出口总额是21140.92亿元,同比下降1.8%,其中出口总额11954.39亿元,同比下降更是达到4.8%。

电商的冲击

现在来说,电商的冲击是全方位的冲击。进入2019年了,全国大电商越来越多,原来就是阿里巴巴和京东,现在又多出来拼多多,苏宁易购等,还有一些准备加入电商厮杀的企业。

市场就是这么大,电商企业增多了不少,这样好多企业就会感觉竞争越来越激烈,而生意也越来越不好做了。

因此,整体上来说,电商的冲击是无处不在的,不仅影响到实体店,也会影响到小电商企业。

因此,电商增多的冲击可以说是2019年生意不好做的第二个原因。

一楼还在坚守的中山市星明智造灯饰门店负责人陈胜杏告诉记者,“今年灯饰行情很差,我们这些灯饰厂家能撤门店的都撤了,减少成本和人工费用,我知道的一家有实力的商户把3家门店合并为1家减少成本。”

当然除了外贸企业不好做之外,实际上从整体来说,2019年很多行业在深圳都不怎么好过。

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陈胜杏表示,“我们商家生意不好做,这些卖场也承受压力,不降低租金直接就撤走了,为了稳住商户,不少卖场降低了租金,我的铺位就从每平方米110元降低到了70元,现在大街上10个商铺就有8个是要转租的。”

比如金融行业一直是深圳的支柱型行业之一,对深圳经济的贡献一直比较大,对深圳税收的贡献更是达到20%以上,但是最近两年随着p2p行业的整顿,深圳很多p2p融企业都倒掉了,结果导致深圳市区出现了很多写字楼空置。

房租、人工等成本的上升

2019年生意难做,还有一个原因就是房租,人工等成本的上升。进入2019年,好多实体店房租也稍微涨了点,人工等成本也稍微涨了些,虽然涨幅不算大,但是对于生意来说,也是稍微困难了一些。

现在人工成本和房租成本可以说是年年涨。对于电商来说,电商成本也是在增长,不仅人工成本在增长,电商相关费用也在增长。

因此,2019年,生意难做的第三个原因就是房租,人工等成本的增长。


除了关闭的太古灯饰广场,其他大卖场也在大幅折扣招租。中山古镇最大的卖场“星光联盟”入驻商家中山市威乐照明科技有限公司谢少春告诉记者,“我这边位置稍微偏,去年星光联盟开张的时候是每平方米145元,现在是35元。”

再比如零售业,现在很多零售业其实也不好做,比如我所在的小区附近我看到很多商铺现在都是关门的,而且即便有些商铺出租出去了,但是一年内换了三四个租客的也很正常。

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即使是中山古镇地理位置优越、时间久远的灯都时代广场也不得不降低租金挽留客户。

至于为什么现在深圳各行各业的生意这么难做,我觉得主要有几点原因:

结论

综上所述,2019年生意难做的主要原因就是消费观念的变化,电商的冲击,还有就是房租,人工等成本的上涨。

感谢阅读!

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中国GDP增速从过去的10%到现在的6.5%,

通俗地讲,

去年挣100万,

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这个是正常水平,

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每年收入几乎不会增长

除非开更多连锁店

或是新的业务模式

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那问题就很大了

1⃣️ 你所做的行业红利已经结束,更多更强大的竞争对手进入了这个行业,所以生意难做了

2⃣️ 你所做的行业已经是没落的行业,比如打印机,电视机,传统燃油汽车,电脑计算机

3⃣️ 你没有推出新产品,没有能提高生产效率,没有能压低成本,而别人做到了

所以,中国目前大环境虽然经济增速放缓,但是仍然是全球最具活力的市场,

你要去分析,

生意难做是不是因为没落的行业导致

如果是

那么准备寻找下一个行业吧,

如果还是热门行业,

那么就看看你流失的客源,

订单去了哪里,

流失的原因是什么?

市场已经趋于饱和状态,各行各业都在慢慢走向互联网模式,线上和线下两种不同的经营状态带来的不是平稳正常的经济,而是两极分化的严重格局。现在的市场已经不是一二十年前的市场,现在拼的是营销,讲的是战略。这也是受到了这些年来炒房热和电商行业的快速发展的冲击而出现的衰落。

城市的快速发展带来的是越来越高的房价和租金,并且价格还都在持续上涨,让越来越多的人都有心无力。电商的冲击带来的不是什么良性竞争,而是会让让实体经济慢慢的走向崩溃的边缘。但是,实体经济不会消亡,政府也不会让他们走向消亡

评论员张张:

受金融大环境的影响,大家都觉得所有行业都不好做,但是并非是所有的行业都不好做。至少房地产行业还不错,虽然不如2015年和2016年的环境好。相比其他行业,还不错。金融行业受影响的程度比较明显。

至于为什么生意不好做,个人认为有以下原因:

产能过剩:过去几年,中国经济发展过快,投资力度比较大,企业在生产过程中未预测到未来市场的需求,制造业方面的货物积压是好多企业现在面临的主要问题。

融资环境未完善:虽然为了支持中小微企业,对于融资难、融资慢、融资贵的问题,各个融资机构手段层出不穷,但是仍然有很多的中小微企业无法从得到这些贷款,企业愁贷款,银行愁项目。

成本上升:随着我国物价、房价的上升,企业的运行成本也再不断的增加,特别是人员工资、社保基数的调整、税费的增加、土地的租赁等,给企业在成了很大的经济负担。

竞争激烈:伴随着万众创业的国家政策,中小微企业如雨后春笋,但是破产的速度也惊人,企业为了发展、产品价格竞争力下降。

产业转移:因为本国人工成本的提高,好多外资、本国的制造业为了节约企业成本也纷纷转移到东南亚等国家。

影响因素复杂而多面,未来中小微企业会面临更大生存环境的挑战。

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生意难做的根本在于竞争不断的加剧

深层次的原因在于,现在随着90后思维开放性,很多人选择了创业,而创业成本的不断降低,也让很多人选择做生意,自主创业。

社会在发展变迁,人的思维也在不断开放,做生意的人越来越多,竞争加剧,所以生意会越来越难做,主动去适应社会发展,用新的思维包装自己的大脑,是我给你的建议

去年十斤猪肉需要一百五十元,今年卖十斤猪肉要三百二十元,商家还说不赚钱?但是老百姓的消费却提高了很多……

全球经济都不景气,实体经济难做,未来会更艰难,挺住

资金获取更难一些,因为要钱的企业不少;另外经济消费增长没预期那么快,所以大家偏紧凑消费。再者有些行业在裁员,多少影响消费支出。

“时代广场的卖场租金是古镇最贵的,我们这边的租赁合同去年最疯狂的时候涨到了每平方450元,今年生意难做,反映多次之后才降到现在的每平方280元,但这个价格还是很高。”入驻时代广场卖场的中山市鼎坤照明有限公司叶志燕告诉记者。

第一、总体经济环境不太乐观。

灯都时代广场隔壁的银河灯饰广场也进行了降租挽留客户的行动。“去年要每平方米400元,今年是200元左右每平方米,基本是今年6月份调价的,各个卖场降幅基本都在40%~50%左右。”入驻银河灯饰广场中山市景天科技照明有限公司门店经理说。

最近两年全球经济发展并不太乐观,特别是随着贸易争端的不断加剧,对深圳这种外向型经济比较明显的城市来说影响是非常大的。而且除了全球经济不理想之外,当前我国经济增长也面临下行压力,所以在整体经济环境不太理想的情况下,不仅是深圳,包括全国其他城市实际上总体来说生意都不太好做。

业绩下滑、电商冲击

第二、成本的不断上升。

业内人士认为,照明企业业绩大幅下滑以及电商冲击使得传统灯饰大卖场生存面临挑战。

对于深圳的企业来说,他们所面临的成本是比较高的,这些成本包括租金成本,土地成本,人工成本等等。最近几年随着深圳房价不断的升高,高房价带来的负面效应开始显现,很多房东租金不断上涨,这让企业的成本不断飙升。比如现在在深圳龙岗这种比较偏远的地方,随便租个办公室10平米左右都需要2000块钱,这对于很多创业者来说,说不定一个月的收入一大半都用来付房租了,一年到头来辛辛苦苦,都为房东打工了。

“以前每年灯博会的时候,灯饰卖场都很火,可是今年很萧条,今年以来订单少了很多,生意太淡了,我们生存不下去,卖场也肯定生存不下去。”中山市景天科技照明有限公司门店经理表示,“今年租金降低是这几年第一次出现这种情况,生意太淡了。”

第三、电商的冲击。

上述门店经理所言非虚,萧条的生意使得行业巨头佛山照明和雷士照明业绩出现大幅下滑。佛山照明今年前三季度实现营收22.32亿元,同比下降5.25%;实现归属于上市公司股东的净利润7343.5万元,同比下降75.58%;而雷士照明同样不容乐观,上半年营业总收入17.72亿元,增长4.1%,归属于母公司拥有人应占的净利润为1707.30万元,下降幅度达70.6%。

虽然现在整体经济环境不太好,但是从各大电商的业绩表现来看,他们表现都非常火爆。比如2019年双11期间,京东的交易额突破2000亿,天猫的交易额突破2600亿,光一个平台一个双11的交易量就超过了很多地级市的GDP。

与此同时,随着“互联网+”在照明行业的渗透,越来越多的照明企业入驻电商,降低运营成本。

而随着这些电商平台的不断增长,很多生意都会向这些大平台聚集,结果导致很多线下的店铺生意越来越难做。

“生意难做,商户要求降租金是一方面,网上电商销售也是一种冲击,很多灯饰卖家都在淘宝和天猫开店,包括大的企业如欧普照明和华艺灯饰都做网上销售,等于多了一个渠道。”陈胜杏表示,“电商不需要交水电费,也不用招聘门市营业员,成本比门市店便宜一大截。”

当然除了线下商铺难做之外,实际上目前很多做电商的日子也并不好过,特别是对那些小商家来说,随着现在各大平台对大商家的不断扶持,很多小商家基本上都没什么机会,资源越来越向大商家集中,结果导致小商家的生意也很难做。

欧普照明在其IPO预披露稿中也表示,近年来电子商务的兴起,已经对传统营销渠道构成了冲击,尽管全国经销商网点已经超过38000家,欧普照明仍希望募集资金加大电商渠道,拉动销售和品牌推广。

深圳这两年大环境确实不好,因为深圳的支柱行业是电子行业,而这几年电子行业不是受某一方面影响的,而是受到以下几个综合的影响,1:全球来看,经济形势不好,全球都捂紧钱包,导致深圳这个全球最大的电子出口城市自然订单减少 2:智能手机完成了功能大融合,除此之外没有新的热门产品拉动电子行业发展,比如80年代的电话机,VCD,后来的BP机游戏机,接着的MP3MP4电子书,再后来的平板,现在基本都被智能手机一统天下,导致电子行业一直萎靡不振;3:美国贸易战影响 4:深圳政府经济转型,扶持所谓的高科技和金融行业,拉高了企业经营成本,导致工厂竞争力丧失;

星光联盟卖场一位招商部人员对记者表示,现在部门都在忙,尽管这些情况是真实的,但相关数据现在不方便透露,也不方便接受采访,“现在我们都在改造,用新的方案改造商场,吸引客户。”

当然,整体大环境是不好,但是也要看到再不好也仍然有做的不错的,赚钱的公司,所以大环境不好的时候更是考验自己内功的时候,只有更加专注,努力提升产品体验和技术门槛,一方面让消费者愿意买你的东西,另一方面由于有技术门槛能提高客单价获取更大的毛利,也就是不要再一味的去做低价的产品了,要做消费升级的产品才有路活了!

随后上述招商部人员要求记者联系卖场宣传部冯小姐并给了电话,但记者拨通冯小姐电话后,其表示,星光联盟卖场对外宣传业务已经不归她负责,她以对卖场这边的业务不太了解为由拒绝了记者采访。

我们公司做磁吸灯电源驱动方案的,磁吸灯是种无主灯的新潮灯饰设计理念,刚刚被大家认可。国外需求开始起来,所以,我们生意满满的。稳定上升哈哈哈哈哈哈

今年生意大不如以前

我们做指纹方案开发的,去年开发费客户一般都不还价。

今年很多客户都不愿意支付开发费了

哎都说压力大

我们今年还引进了几百万的全自动生产设备,订单跟不上动不起来啊,好难

现在的工厂能生存就是一个奇迹,高昂的人工,场租,搞点外单收汇又被限制 ,奇葩

以前开工厂负债,现在开网约车过度,每天跑15小时以上,活的不如狗

我这里也是没啥业绩可谈的,还不知道年终奖还有没有了,老板头发都掉了好多了,现在生意是真不好做啊,我觉得今年好多人的年终奖估计都要缩水了吧

今年可谓是大家都是难兄难弟,今天生意实在太难整体的都是亏损的,我身边的企业家每个人都说今年太难做了。

教育行业,惨不忍睹,市场需求没变,人工广告,等其他成本直线上升。

狠好 该搬的都搬出去了 剩下那些苟延残喘的 厉害我的国

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